Co dělá realitní makléř a jak vám ušetří čas i peníze?

Trh s nemovitostmi je v dnešní době plný různých nabídek a poptávek. Vyznat se ve všech možnostech je časově i finančně náročně a někdy to i leze na nervy. Od toho je tady ale realitní makléř, jenž nám prakticky se všemi aspekty koupě a prodeje nemovitostí pomůže. My se tak můžeme více věnovat něčemu, co nás baví, a vlastně se staráme také o své duševní zdraví. Nemusíme se totiž stresovat se složitou administrativou, protože realitní makléř poradí i v tomto případě. A co všechno makléř dělá?

Kdo je to realitní makléř?

Realitní makléř je člověk, jenž se vyzná na trhu nemovitostí. Jeho hlavním úkolem je zprostředkovat prodej nebo nákup nemovitostí tak, aby to pro nás bylo co nejvýhodnější. Opravdu dobrý makléř má na trhu přehled, zároveň má ale také kontakty, díky nimž umí efektivně danou nemovitost propojit s vhodným nakupujícím. Dále nám dokáže pomoci s praktickými i právními otázkami ohledně nemovitostí. 

Při výběru realitního makléře, a tedy toho, co pro nás realitní makléř dělá, je vhodné si najít recenze, případně si telefonicky zkušenosti ostatních s daným člověkem ověřit. Dát můžeme na tipy známých ohledně výběru realitního makléře nebo si najít realitního makléře na internetu. Jak najít realitního makléře je celkem běžná otázka a záleží jen na nás, jakou metodu zvolíme.

Záleží také na tom, zda potřebujeme realitního makléře k prodeji nebo naopak realitního makléře na nákup. I podle toho si můžeme vybrat při pohledu na zkušenosti realitního makléře, a u toho se zároveň ujistíme, kolik takový realitní makléř stojí. Rozhodovat se lze i podle certifikace, kterou lze získat u Asociace realitních kanceláří.

Takže realitní makléř dělá co…?

Kromě toho, že náplní práce realitního makléře je prodej a nákup nemovitosti, role realitního makléře jsou i tyto:

• Odhad ceny nemovitostí
  • Jelikož se realitní makléř neustále pohybu na trhu nemovitostí, má skvělý přehled o tom, za kolik je rozumné naši nemovitost nabízet, případně zda námi vyhlédnutá nemovitost není předražená.

• Propagace
  
  • Realitní makléř se postará o to, aby se naše nabídka či poptávka dostala mezi lidi. Když tedy něco nabízíme, zajistí nám inzerci na serverech či sociálních sítích.
  • Dokáže si poradit také s opatřením kvalitních fotek či videí.

• Vyjednává podmínky transakce
  • Na makléře se můžeme spolehnout jakožto na prostředníka mezi nakupujícím a prodávajícím, který projde smlouvy a zajistí, že podmínky transakce jsou pro nás co nejvýhodnější.

Jak realitní makléř šetří čas?

Když se ptáme, jak pracuje realitní makléř, odpovědí je – nejspíše rychleji než my.

• I když nás třeba trh s realitami zajímá, asi nebudeme mít takové znalosti jako profesionální realitní makléř. Než bychom se pořádně zorientovali a věnovali tomu spoustu času, a třeba i zbytečně, je lepší to svěřit profesionálovi.
• Málokdo se vyžívá v administrativě, a to především v případě, že se v ní příliš nevyznáme. Když ji tedy přenecháme důvěryhodnému realitnímu makléři, ušetříme si také nervy. Makléř za nás zvládne přípravu smluv i většinu dalších formalit. 
• Málokdo má také čas být stále na příjmu a odpovídat zájemcům o prohlídky. I tohle přenecháme realitnímu makléři a můžeme se věnovat naší práci, rodině nebo koníčkům zatímco makléř za nás zájemce provede.

A jak realitní makléř šetří peníze?

• I kdybychom se na trhu vyznali, vždy je lepší mít pohled profesionála na cenu nemovitosti, abychom nezaplatil zbytečně moc nebo nenabízeli nemovitost levně.
• Zároveň se zkušený realitní makléř za nás může postarat o vyjednání lepší ceny, neboť sám moc dobře ví, jaké argumenty použít a jak vytvořit vhodnou smlouvu.
• Dále nám nervy i peníze ušetří realitní makléř díky tomu, že umí připravit smlouvu opravdu profesionálně, a díky němu se tedy vyhneme chybám v dokumentaci.

Proč si najmout realitního makléře?

Práce realizačního makléře už je nám známá. Navíc známe i výhody takové spolupráce, nicméně důležité je zdůraznit jeho odbornost. Ať už jsme sebevětší znalci trhu nemovitostí, pokud se tím neživíme, jsme amatéři, kteří pohled profesionála určitě ocení. 

Pokud v tomto oboru nepracujeme, nemáme nejspíše ani makléřovy kontakty, nemáme zkušenosti a hlavně nemáme předpoklad pro objektivitu. Přeci jen třeba chceme prodat něco, k čemu máme emocionální vztah, a v takovém případě nám člověk zvenčí –  to je role realitního makléře – může přijít velmi vhod. Totéž platí pro nemovitost, do které se úplně zamilujeme. Jsme připraveni za ní zaplatit i vyšší cenu, realitní makléř nás však může zastavit a poradit nám, že lez nakoupit výhodněji.

Kdy má smysl spolupracovat s realitním makléřem?

Pokud stále není člověk přesvědčen o výhodách služeb realitního makléře, podejme to stručněji a výstižněji. Makléř je skvělou volbou, když:

• Nemáme čas nebo energii jednat s lidmi a realitní makléře pomůže s prodejem i nákupem.
• Necítíme se jistí při odhadu ceny nemovitosti a celkově trhu moc nerozumíme.
• Obáváme se chyb při tvoření smluv.

Pokud se ptáme, co dělá realitní makléř, odpověď vždy bude souviset s tím, že nám šetří čas a peníze. Samozřejmě to dělá dobrý realitní makléř, který má za sebou navíc odpovídající vysokoškolské vzdělání. Existují ale také licencovaní realitní makléři. S tím jde ruku v ruce i plat, který činí nad 70 000 Kč měsíčně. Záleží však na službách, které vyžadujeme, a dle toho také zaplatíme. Makléři fungují jako prostředníci mezi prodávajícím a nakupujícím, zajišťují administrativu a starají se o inzerci. Často také získávají nemovitosti prostřednictvím svých kontaktům, neboť předem díky svým zkušenostem ví, komu přesně danou nemovitost chtějí nabídnout.

Zdroje:

[1] Buch, C. (2023, April 20). What is a realtor®? A member of the National Association of Realtors®. Real Estate News & Insights | realtor.com®. https://www.realtor.com/advice/buy/what-is-a-realtor/ 

[2] Jark, D. (n.d.). Real estate agent: Definition, how agents work, and compensation. Investopedia. https://www.investopedia.com/terms/r/realestateagent.asp