Prodej bytu v družstevním vlastnictví
Máte byt v družstevním vlastnictví a chcete ho prodat? Zvládněte prodej rychle a bez stresu! Provedu vás procesem krok po kroku a zajistím hladký průběh. Při prodeji bytu v osobním vlastnictví neplatí tolik pravidel, protože byt je váš. U družstevního bytu však vyvstává otázka daně, kterou budete muset odvést. S tím si ale nemusíte dělat starosti, pokud svěříte prodej mně.
Zprostředkování prodeje bytu v družstevním vlastnictví
Umím stanovit reálnou tržní cenu bytu a vím koho oslovit s prodejem právě Vaší nemovitosti.
Díky dlouholetým zkušenostem Vím jak zrealizovat prodej nemovitosti rychle a bezpečně.
Od prvního setkání a konzultace až po podpis kupní smlouvy a předání klíčů novému majiteli, jsem tady, abych mým klientům poskytl komplexní podporu a pomoc.
Se mnou máte jistotu, že váš prodej je v bezpečných rukou. Pečlivě sleduji všechny právní a administrativní aspekty, abych zajistil hladký průběh celé transakce.
Prodám byt v družstevním vlastnictví za vás!
Postup při prodeji družstevního bytu podléhá složitějším pravidlům než prodej bytu v osobním vlastnictví. Tím se ale nemusíte zabývat! Můžete se věnovat rodině nebo plánovat další bydlení. Stačí mě kontaktovat a zajistím potřebné dokumenty, včetně souhlasu družstva s převodem členských práv, o který se postarám.
Souhlas družstva je nezbytný, protože družstevní byt formálně nevlastníte – jeho majitelem je družstvo, a vy máte pouze právo nájmu. S tímto faktem počítám při odhadu nemovitosti. Díky přesnému odhadu nastavím cenu, která zájemce zaujme na první pohled.
Postarám se také o smlouvu, která převádí členská práva a povinnosti na kupujícího. Smlouvy připravuji vždy jasné a transparentní, takže se na mě můžete spolehnout!
Pokud chcete družstevní byt převést do osobního vlastnictví a následně prodat, zajistím všechny potřebné podmínky stanovené družstvem. Administrativu zařídím snadno a rychle.
Postarám se o prodej i daň
Prodej družstevního bytu bývá složitější i kvůli dani, na kterou je třeba myslet. Svěřte vše mně a obdržíte přesné informace o tom, kolik na dani zaplatíte. Možná vám přinesu i zprávu, že jste od ní osvobozeni!
Díky zkušenostem mám přehled o trhu i veškerých právních náležitostech. Smlouvy jsou mou specialitou, takže se nemusíte bát žádných nejasností.
Transparentní smlouva na míru!
Znám úskalí prodeje družstevního bytu, proto kladu důraz na přípravu jasné a férové smlouvy. Vaše důvěra je pro mě prioritou a tu nezklamu!
Kontaktujte mě ještě dnes a získáte:
- odhad ceny nemovitosti,
- zajištění právních náležitostí,
- úsporu času i starostí.
Podmínky prodeje družstevního bytu řeším za vás, abyste se mohli soustředit na důležitější věci.
Prodáváte družstevní byt? Ozvěte se mi ještě dnes – postarám se o vše za vás!
Jak pracuji, ve 12ti bodech
Provize
Zaplaťte nejnižší provizi za nadstandardní služby
Pracuji za nejnižší realitní provizi 3-5 %, popřípadě fixní částku. Tu vždy určím na základě složitosti obchodního případu, předpokládané časové náročnosti, využití marketingových nástrojů a množství investovaných peněz do placené reklamy na sociálních sítích. I v případě odměny fixní částkou se pohybuji v rozmezí 3-5 % z konečné prodejní ceny.
Často se mě ptáte
Co vše je ve vaší provizi zahrnuto?
Za standardní provizi u mě dostáváte nadstandardní realitní i osobní servis. Ušetříte díky němu desítky, někdy i přes sto hodin svého času. Zároveň vám garantuji, že váš byt prodám.
Platí se provize předem?
Ne. Dopředu mi nikdy nic platit nemusíte. Zaplaceno dostanu, až váš byt prodám.
3 - 5 %
Moje provize je nejnižší na trhu, za kterou dostanete nadstandardní realitní i osobní servis. Neplatíte žádné další poplatky jako u jiných kanceláří!
Dokumenty
Jaké dokumenty od vás budu k prodeji bytu potřebovat?
Zde je seznam dokumentů, které od vás budu k prodeji bytu potřebovat. Pokud některý z dokumentů nemáte, nevadí. Dokážu si je obstarat sám.
List vlastnictví
List vlastnictví si představte jako občanský průkaz vašeho bytu. Pokud ho nemáte, dokážu si ho stáhnout sám přímo z katastru nemovitostí.
Nabývací titul
Nabývacím titulem se označuje smlouva, na základě které jste nabyli váš byt do svého vlastnictví. Většinou to je kupní smlouva, někdy ale taky smlouva darovací nebo usnesení o dědictví.
Prohlášení vlastníka
V prohlášení vlastníka se dočtete, jestli balkon, terasa, sklep nebo zahrada jsou ve vašem výlučném vlastnictví nebo k ní máte „jen“ výhradní právo užívání. Najdete tam také přesnou podlahovou plochu vašeho bytu. Pokud prohlášení vlastníka nemáte, požádejte své SVJ.
Evidenční list
Evidenční list neboli předpis záloh na služby (společná elektřina, voda, odpad, úklid, výtah, fond oprav apod.). V případě, že jej nemáte, kontaktujte své SVJ nebo firmu, která vám byt spravuje.
PENB
Průkaz energetické náročnosti budovy (zkráceně PENB). Ve vašem případě se jedná o PENB celého domu, nikoli bytu. Většinou je energetický štítek vylepen na nástěnce v přízemí vašeho domu. Určitě by ho mělo mít vaše SVJ, protože je to už mnoho let jeho zákonná povinnost. Pokud bychom zahájili prodej bez PENB, vystavujeme se vy i já pokutě až 200 000 Kč.
Dispoziční plán
Nemáte ho? Nic se neděje. Byt si zaměřím a pak z něj vytvořím 3D plán.
Potvzení o bezdlužnosti vůči SVJ
Požádejte své SVJ nebo správcovskou firmu o vydání potvrzení, které deklaruje, že vůči nim nemáte žádné dluhy.
Podepsaná Zprostředkovatelská smlouva
Bez smlouvy to díky novému realitnímu zákonu z 3. března 2020 už nejde. U mě to tedy nešlo už i předchozích 10 let. Smlouva je prostě standard, který mě i vám určuje mantinely naší spolupráce. Pokud máte se smlouvou problém, je mi to líto, ale nedomluvíme se.
Formulář k úspěšnému prodeji vašeho bytu
Vyplňte formulář a já se vám do 24 hodin ozvu.
Nechcete čekat? Zavolejte mi na tel. +420 737 283 207.
Pokud vám to zrovna nevezmu, nejspíš jsem s klienty na prohlídkách nebo řeším, jak zkvalitnit marketingové služby, abych vaše nemovitosti mohl prodat za více peněz.
Ozvu se vám, jakmile to bude možné.